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Großes Grundstück mit ehemaligem Fabrikkomplex

06188 Landsberg, Gewerbe zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    700k3
  • Objekttypen
    Gewerbe, Grundstück
  • Adresse
    06188 Landsberg
  • Grund­stück ca.
    13.218 m²
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    7,14 inkl. MwSt.
    Der Käufer verpflichtet sich, bei Abschluss eines Kaufvertrags eine einmalige Maklerprovision in o.g. Höhe aus dem Gesamtentgelt für das Auftragsobjekt an den Makler zu zahlen.nDie Provision wird bei Vertragsabschluss fällig. Als Vertragsabschluss gilt die Beurkundung des Kaufvertrags.
  • Kaufpreis
    850.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ca. 13.218 m² großes Grundstück mit ehemaligem Fabrikkomplex. Das Fabrikgelände wurde 1888/1889 erbaut.

Die Liegenschaft befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und besteht aus einem Hauptgebäude und einigen Nebengelassen. Die an das Fabrikgebäude angrenzende, ehemalige Fabrikantenvilla befindet sich in einem teilsanierten Zustand und wird wohnwirtschaftlich genutzt.

Die auf dem Dach befindlichen Antennen, ein Teil der Altbauvilla und einige Gewerbeflächen sind zurzeit vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt ca. 22.000,00 €.

Es existiert ein positiver Bauvorbescheid von Mai 2022. Genehmigt ist eine vermietbare Fläche von ca. 15.169 m². Diese teilt sich in ca. 14.279 m² Wohnfläche und ca. 890 m² Gewerbefläche auf.

Eine Schallschutzmauer von ca. 4 m Höhe kann längs der Bahnlinie errichtet werden. Dadurch sind die Gartenanteile der EG-Wohnungen schallgeschützt

- Kauf durch Share-Deal
- Asset deal auch möglich
- Denkmalschutz
- Bauvorbescheid vorhanden (23.05.22)
- Architektenplanung vorhanden (mit 170 Wohneinheiten und 10 Gewerbeeinheiten)
- das 3,30 m hohe Kellergeschoss kann als Tiefgarage umgenutzt werden

Sonstige Informationen

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Die Immobilie liegt in einem Stadtteil des Ortes Landsberg in Sachsen-Anhalt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, ein Restaurant, Ärzte, Schulen, eine Poststelle und ein Fußballplatz. Die nächste S-Bahnhaltestelle befindet sich in 100 m Entfernung vom Grundstück. Einen Busbahnhof erreichen Sie in 2 Gehminuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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