Freistehendes EFH mit 105 m² Wfl im EG und zusätzlicher Nutzfläche von ca. 88 m² im UG

Beschreibung

Einfamilienhaus im Bungalowstil mit großem Garten im ruhigen Villenviertel von Leutzsch.

Derzeitiger Bodenrichtwert Stand 02/2023 : 650 €/m²

Die aufgeführte offizielle Wohnfläche von ca. 105 m² bezieht sich nur auf das Erdgeschoss. Das Souterrain des Hauses wurde zum Teil schon ausgebaut (Schlafzimmer mit Fenster + große Ankleide). Hier ergibt sich eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 88 m², mit viel potential zum Selbstausbau und Gestalten.

Ausstattung

- Baujahr 1976
- Sanierung von 2015 bis 2019
- Grundstück ca. 619 m²
- eingezäuntes Grundstück
- Stellplatz auf Grundstück mit abgesenkten Bordstein
- Garagenzufahrt vorhanden
(Maße Garagentor: 1,97 Meter hoch x 2,36 Meter breit)
- 2018 neu eingebaute Gaszentralheizung (Bosch)
- 2019 erfolgte Wasser, Abwasser, Fenster, Außenjalousie, Dachbodendämmung,
Strom, gespachtelte Wände, Fußboden
- 2015 wurde das Dach neu gedeckt
- Glasfaser (Telekom) liegt im Haus an

UG:
- Raumhöhe ca. 2,15 m
- alle Räume haben Fenster
- extra Garageneinfahrt
(Tor ist 1,97 m hoch x 2,47 m breit)
- ca. 19 m² Garage
- ca. 8,4 m² Gäste-WC, Dusche, Waschmaschine mit Fenster
- Hobbyraum ca. 16,4 m²
- Werkstatt / Lager ca. 13,3 m²
- verbundene Ankleide und Schlafen mit Fenster und Heizung (zusammen ca. 29,5 m²)
- 2 aktuell unausgebaute Hobbyräume mit Fenster mit ca. 29,7m²
- Abstellraum mit Hausstromanschluss

EG/HP
- Fenster und Balkontür mit 3-fach-Verglasung
- komplett elektrische Außenjalousie
- Smart Home
- verschiebbares Fliegengitter an Terrassentür
- ca. 24 m² Terrasse mit Abgang zum liebevoll angelegten Garten
- Fubo-heizung im Wz, Flur, Küche und Bad
- „schwebender“ Kamin (Firetub) im Wz
- ca. 43,4 m² Wz mit ca. 2,46 Meter Raumhöhe
- 2019 modernisiertes Bad mit eingebauten Radio, Rainshowerdusche, modernen
Waschtisch mit Unterschrank, Glasschiebetür und Fenster, extra Handtuchheizkörper
- Abgang zum Souterrain im Flur
- Im Flur Deckenluke mit Raumspartreppe zum Spitzboden
- ca. 20 m² Schlafzimmer mit 2,54 m Raumhöhe
- Garderobe
- Küche mit Fenster

Spitzboden
- Fußboden ist extra gedämmt und beplankt
- Licht und Steckdose vorhanden

Garten:
- Rasen mit angelegten Pflanzen
- Brunnen
- Müllplatz
- Kompostgruben
- Zugang zum Kompost

Sonstige Informationen

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.