Unsaniertes Wohnhaus auf ca. 1,17 ha gr. GS, inkl. Gewächshaus, Werkstatt, Grillhaus, Brunnen

Beschreibung

Das im Jahr 1920 erbaute Wohnhaus mit einer BGF von ca. 550 m² befindet sich auf einem sehr großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 11.699 m².

Die Immobilie ist bisher unsaniert, jedoch wurde die Heizungsanlage im Jahr 2022 modernisiert und bis 2023 neue Fenster mit Außenjalousien verbaut. Das Haus ist unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die ca. 8-9 Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen.

Das weitläufige Grundstück bietet viel Potenzial für Gartenliebhaber, Tierhaltung oder landwirtschaftliche Nutzung.

Die ruhige Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen die Immobilie auch für Familien attraktiv.

Ausstattung

- ca. 11.699 m² großes Gesamtgrundstück bestehend aus 2 Flurstücken (Bauland + Landwirtschaftsfläche)
- Bodenrichtwert (Stand 03/2024) zwischen 40 - 310 €/m²
- eingezäunt
- Bestandsgebäude (Wohnhaus, Gewächshaus, Werkstatt, Grillhäuschen u.a.)
- 2 Einfahrten
- Medien liegen alle an
- Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
- Stellplätze
- große Doppelgarage
- tiefer Brunnen (wurde früher für Gärtnereibetrieb benutzt)
- Videoüberwachung
- großer Baum- und Grünbestand (u.a. Mammutbaum und Bambus)

Wohnhaus:
- Bj: ca. 1920
- ca. 550 m² BGF / Wohn- und Nutzfläche
- unsaniert
- neue Fenster mit Außenjalousie zwischen 2003 und 2023
- Heizung wurde 2022 erneuert
- Gaszentralheizung mit Umstellungsmöglichkeit auf Holz (Bestandsschutz) und Dieselaggregat
- unterkellert
- 2 Kaminanschlüsse
- kein Denkmalsschutz
- zum Teil ca. 2,80 m Raumhöhe
- Küchenanschlüsse vorhanden
- große Dachreserve
- Einzelgarage im EG, die mit Werkstatt des Nachbarhauses verbunden ist
- Begehung durch Wohnhaus in Seitenwohnhaus
- mehrere Duschen und WCs vorhanden

Gewächshaus:
- ca. Mitte der 90iger Jahre gebaut
- Gesamtgrundfläche ca. 1.500 m²
- voll verglast
- Boden sind Betonsteine
- Strom und Wasser liegt an
- inkl. kleine Werkstatt von 15 x 11 m
- 18 Tore von ca. 3 x 3 m (ein Tor hat davon 3,27 m Höhe)

Sonstige Informationen

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.