Möblierte Pension-/Wohnanlage mit 5 Häusern, 1 Lagerhalle, gr. Grundstück, SP, mit Entwicklungspotential
04289 Leipzig, Renditeobjekt zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Ron Kaufmann
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FirmaIC IMMOCONSULT e.K.
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AdresseHillerstraße 3
04109 Leipzig -
E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID700k7
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ObjekttypRenditeobjekt
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Adresse04289 Leipzig
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Wohnfläche ca.2.200 m²
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Grundstück ca.2.500 m²
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Wohneinheiten52
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Stellplätze gesamt20
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision7,14 inkl. MwSt.
Der Käufer verpflichtet sich, bei Abschluss eines Kaufvertrags eine einmalige Maklerprovision in o.g. Höhe aus dem Gesamtentgelt für das Auftragsobjekt an den Makler zu zahlen. Die Provision wird bei Vertragsabschluss fällig. Als Vertragsabschluss gilt die Beurkundung des Kaufvertrags. -
Mieteinnahmen (Ist)280.000,00 EUR
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Kaufpreis7.500.000 EUR
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses Angebot beinhaltet 5 Häuser mit 49 möblierten Wohneinheiten, Pkw-Stellplätze, Grünflächen und eine Lagerhalle auf einem 2.250 m² großen Grundstück.
Derzeit wird die Anlage für ukrainische Flüchtlinge genutzt. Zusätzlich wäre, nach Verfügbarkeit, auch die Nutzung für Firmenunterkünfte (u.a. Lok Leipzig, Monteure, Herzklinik & Heliosklinik & Parkkrankenhaus) möglich.
Die Stadt Leipzig hat den Mietvertrag mit dem Pächter bereits verlängern lassen.
Der Security Service, Waschmaschinennutzung und Reinigung der Wohnungen wird von der Stadt Leipzig übernommen.
Die bestehende Lagerhalle kann gegebenenfalls zur Wohnnutzung umgebaut werden. Der Eigentümer plant bis Ende 2023 die Halle mit ca. 250 m² Wfl. zu 5-6 Raumwohnungen umzubauen. Die Stadt Leipzig plant die Anmietung für monatliche 20.000€ Bruttomiete.
Der Pächter zahlt aktuell 280.000,00 € an den Vermieter.
Der geschätzte Jahresbruttoumsatz des Pächters beträgt derzeit ca. 1.400.000,00 €
(Sollmiete inkl. Haus 6: 1.640.000,00 €) und besteht aus mehreren Mieteinnahmen:
Stand April/2023 monatliche Einnahmen
ca. 110.000,00 € für 5 Häuser
ca. 20.000,00 € für Haus 6 ab Jahresende
ca. 2.500 € - 3.500 € Briefkastenanmeldung von Baufirmen/Monteuren
ca. 4.000 € - 5.000 € für Zwischenvermietung (Stadt Leipzig hat immer Vorrang)
Der Pächter ist an einem langjährigen Pachtvertrag interessiert, wenn er Umbaumaßnahmen selber vornimmt und bezahlt. Derzeit besteht ein 1-Jahrespachtvertrag mit jährlicher Verlängerung.
Sonstige Informationen
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Lage
Probstheida ist ein Stadtteil im Südosten Leipzigs.
Die benachbarten Ortsteile sind, im Uhrzeigersinn im Norden beginnend, Stötteritz, Holzhausen, Meusdorf, Dölitz-Dösen, Lößnig, Marienbrunn und Zentrum-Südost.
In unmittelbarer Nähe befinden sich die Herzklinik, die Alte Messe, das Völkerschlachtdenkmal, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants.
Die Leipziger Innenstadt ist in nur wenigen Minuten mit den öffentlichen Nahverkehrsmitteln erreichbar.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)