Freistehende Villa mit GE +WE in Leipzig Connewitz, Balkone, Wintergarten, Carport

04277 Leipzig, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    846K20
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    04277 Leipzig
    Sachsen
  • Wohnfläche ca.
    649,15 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    649,15 m²
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.Der Käufer verpflichtet sich, bei Abschluss eines Kaufvertrags eine einmalige Maklerprovision in o.g. Höhe aus dem Gesamtentgelt für das Auftragsobjekt an den Makler zu zahlen. Die Provision wird bei Vertragsabschluss fällig. Als Vertragsabschluss gilt die Beurkundung des Kaufvertrags.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    55.015,68 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    79.270,08 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    2.190.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Freistehende und denkmalgeschützte Villa in Connewitz mit Gartengrundstück.

Freie Wohnung im Dachgeschoss. Die Wohneinheit kann auch gewerblich genutzt werden (Firmenwohnung, Airbnb, ect.).
Die 4-Raumwohnung kann in zwei 2-Raumwohnungen geteilt werden.
Im Kaufpreis ist eine Komplettrenovierung der DG-Wohnung inklusive.

Ausstattung

- freistehende sanierte Villa (2003 saniert)
- Stuck
- gespachtelte Wände
- Parkett
- Fußbodenheizung im UG/Souterrain
- Stiltüren
- sep. Hauswirtschaftseingang
- unterkellert
- Videosprechanlage
- DG-Wohnung mit Kamin
- elektrische Toreinfahrt
- Stellplätze (Carport für 5 Autos und Fahrräder)
- Ausbau im Dachgeschoss für 2 Wohnungen möglich
- kleiner Gartenanteil
- Schöner freier Blick, da die umliegenden Bebauungen sehr weitflächig sind

Sonstige Informationen

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach
Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen
zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen.
Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen.
Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich im Leipziger Stadtteil Connewitz. Connewitz ist heute der Waldreichste Ortsteil Leipzigs. Es wird sowohl forstwirtschaftlich als auch zu Erholungszwecken genutzt. Neben dem dichten Fuß-, Rad-u. Gehwegnetz findet sich unmittelbar der Wildparkt Leipzig. Durch die dichte Wohnbebauung, kulturelle Angebote ist der Stadtteil der heute vielgestaltigster Stadtteil Leipzigs. Die Pleiße durchzieht das Connewitzer Holz.

Das Stadtzentrum ist ca. 6 km entfernt und bequem per öffentliche Verkehrsmittel erreichbar. Die Haltestellen befinden sich in der Nähe. Die Anbindungs- und Ortsstraßen sind gut ausgebaut. Die B2 in Richtung A38 ist in ca. 600 Metern erreichbar. Die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten sowie kommunale, medizinische und gastronomische Versorgungseinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden und zu Fuß erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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