2025 frisch saniert! Freist. Haus mit 8 Räumen, Keller, Blk., Terrasse, Garage, Carport, und gr. GS

Beschreibung

In einer ruhigen und grünen Wohngegend liegt dieses charmante und freistehende Büro-/Praxis-/Wohnhaus aus dem Jahr 1924. Der Altbau besticht durch seinen klassischen Baustil und wurde 1998 umfassend saniert.

Renoviert wurden die Innenflächen und der Außenbereich bis 07/2025.

Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen + einer zusätzlichen Kellerebene inkl. Garage mit ca. 82,54 m² Nutzfläche und bietet eine Büro-/Praxisfläche von ca. 217,80 m² auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.485 m².

Das Haus verfügt auch über einen Balkon, 1 Terrasse und einem repräsentativ angelegten Vorgarten.

Das Haus umfasst insgesamt 8 Räume, 1 gr. Küche, 2 Bäder mit Fenster, Gäste-WC, Abstellräume und mehr. Die Räume sind geräumig und hell gestaltet, mit ausreichend Platz für verschiedene Büro-, Praxis- und Wohnflächen. Die verschiedenen Etagen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Atmosphäre und einer guten Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ideal für:
- Praxis
- Steuerberater
- Physiotherapie
- Büro
- Kosmetik
- Wohnen und Arbeiten in Einem
- It-Firma

Mietzusammensetzung:
KM - 2710,00 €
Stellplatzmiete - 240,00 €
Gesamt-KM = 2950,00 €/Monat zzgl. NK*

*In den Nebenkosten sind lediglich die Grundsteuer und die Gebäudeversicherung enthalten. Alle anderen NK übernimmt der Mieter selbst!

Als zusätzliche Mietoption wäre das Nachbargrundstück mit ca. 720 m² inklusive Bestandsholzhaus (ca. 54,25 m² Wfl.) möglich.

Ausstattung

- freistehendes Büro-/Praxis-/Wohnhaus
- Bj: 1924
- Sanierung 1998
- Renovierung in 07/2025
- sehr repräsentatives Anwesen
- eingezäunt mit 2 elektr. Toreinfahrten
- ca. 1.485 m² Grundstück
- auf dem GS befindet sich eine ca. 10.000 l Zisterne mit Außenwasseranschluss
- ca. 217,80 m² Fläche
- ca. 82,54 m² zusätzliche Nutzfläche (Keller inkl. Garage)
- 8 Räume
- 2 Duschbäder mit WC und Fenster
- 1 sep. Gäste-WC
- 3 Kaminanschlüsse
- 1 gr. Balkon (OG)
- 1 Terrasse (EG)
- Abstellräume
- Einbruchs-, Rauch- und Gasmeldeanlage vorhanden
- Lan-Verkabelung in jedem Zimmer
- Gaszentralheizung
- alter Baumbestand
- Wasserbrunnen vorhanden
- Springbrunnen im angelegten Vorgarten mit ca. 3.000 Liter Zisterne
- gr. Einzelgarage mit ca. 38,8 m² mit elektr. Rolltor (B 3,25 m x H 2,92 m)
- gr. Carport (L 5,20 m x B 3,60 m x H 3,13 m)
- E-Ladestation mögl.

KG
- ca. 82,54 m² Nutzfläche
- 4 Räume
- sehr trocken
- Zugang vom Haus oder Garten möglich
- ca. bis 2,12 m Raumhöhe
- Lager
- Archiv
- Werkstatt
- Hausanschlussraum
- Kaminofen
- WM-Raum mit Heizung
- inkl. Garage (ca. 27,15 m²)
- 2025 neues Doppelflügel-Garagentor (B 2,60 m x H 1,93 m)

EG
- Eingangsbereich
- ca. 2,55 m Raumhöhe
- 3 Räume
- davon 1 ca. 38,6 m² großer Raum mit Kaminanschluss
- 1 gr. Küche
- WC mit Dusche + Fenster
- sep. Gäste-WC mit Fenster
- Ausgang zur ca. 18 m² Terrasse mit Zugang zum großen Garten

OG
- 3 Räume
- davon 1 Raum mit Kamin-Anschluss + gr. Erker
- ca. 2,55 m Raumhöhe
- Holzboden
- Bad mit Dusche und Fenster
- ca. 31,3 m² gr. Balkon mit Außenwasser- und Lan-Anschluss

DG
- 1 gr. Vorraum
- 2 Räume mit Fenster
- Raumhöhe ca. 2,45 m
- Holzboden
- Zugang zum Spitzboden als Kaltdach (Zugang für Schornsteinfeger)

Einzelgarage
- ca. 38,8 m² Nutzfläche
- extra Seiteneingang
- ca. L 11,65 m x B 3,33 m x H 3,11 m), ideal für Caravan o. Boot o.Ä.
- elektr. Rolltor (3,25 m x 2,92 m)

Sonstige Informationen

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.