NEUBAU – Gewerbefläche mit Erstbezug im EG mit 2 Räumen, HWR, 2 Terrassen, WCs u.v.m.

Beschreibung

Behindertengerechte gewerbefläche für Publikumsverkehr.
Die Einheit befindet sich in einer Wohnanlage.

Ideal für:
- Fitness
- Kiosk (nur mit gesetzlichen Öffnungszeiten)
- Paketshop
- Büro
- Werbeagentur
- Kanzlei
- Steuerberater
- Lebensmittelautomaten
- Blumenladen
- Änderungsschneiderei
- Bäckerei / Café / Eisladen

Ausstattung

- Bj 2024/2025
- Niedrigenergiebauweise
- Gewerbeeinheit für Nutzung mit Kundenverkehr
- schwellenfreier und rollstuhlgerechter Zugang
- 2. Zu- oder Ausgang über Treppenhaus mgl.
- Gasheizung mit Wärmepumpe
- 2 Räume
- ca. 71,58 m² Gesamtfläche
- Kundeneingangstür hat Panikschloss
- gespachtelte Wände
- Vinylboden
- komplett Fußbodenheizung
- ca. 2,83 Meter Raumhöhe
- 3-fach verglaste Fenster und Türen
- Fenster haben zusätzlich eine Zwangsbelüftung, damit kein Schimmel entstehen kann
- Wandlampenanschlüsse vorhanden
- komplett elektrische Außenjalousie
- Flurbereich mit Garderobe
- ca. 8,5 m² Küche mit Fenster
- Abstellraum7Archivraum mit Waschmaschinenanschluss
- 2 WCs
- Lan-Verkabelung vorhanden
- 2 überdachte Terrassen zur Kundennutzung mit Wasseranschluß
- Lift fährt bis in Keller- und TG-Ebene
- trockenes Kellerabteil
- SUV-TG-Stellplatz mgl. (max. 2,12 m Einfahrtshöhe)
- sep. Müllhäuschen
- Spielplatz für Gemeinschaft vor de Haus
- genehmigtes Außenwerbeschild an der Straße

Sonstige Informationen

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen.
Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen.
Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.