Möblierte Pension-/Wohnanlage mit 5 Häusern; Monatspacht; 49 WE, ca. 250 m² Lager, SP

Beschreibung

Auf dem eingezäunten Grundstück von ca. 2.250 m² stehen 5 Häuser mit 49 möblierten Wohneinheiten, Pkw-Stellplätze, Grünflächen und eine ca. 250 m² Lagerhalle.

Die monatliche Kalt-Pacht beträgt 45.000 €.

Als NK-Vorauszahlung für die Grunderwerbsteuer und Gebäudeversicherung werden 3.000 € angesetzt. Die restlichen Nebenkosten rechnet der Pächter mit den Versorgern selbst ab.

Zusätzlich wäre, neben Prio auf Studenten u.a., auch die Nutzung für Firmenunterkünfte (u.a. Lok Leipzig, Monteure, Herzklinik & Heliosklinik & Parkkrankenhaus) oder Stadt Leipzig möglich.

Die Bettenanzahl wurde vom Eigentümer zwischen 120-150 Betten angegeben, je nach Belegungswunsch der Mieter.

Die bestehende Lagerhalle kann ggf. auch zur Wohnnutzung umgebaut werden. Somit könnten zusätzlich ca. 250 m² Wfl. entstehen.

Auch eine Nutzung der Fläche auch für Fitness oder als Lager, Kleinmarkt, Werkstatt, Spielothek, Café etc. wäre denkbar.

Inklusive wäre auch die weitere Betreibung von Briefkastenanmeldungen (mit Vermieter-Bestätigung) von ca. 70-100 Personen (250,- € Erstanmeldung, 100,-€ im Jahr) von Baufirmen, Monteuren u.a. möglich.

Ausstattung

- eingezäuntes Grundstück
- ist auch ein Wohnbaugrundstück
- 5 Häuser mit 49 voll möblierten Wohneinheiten (1x 3-Raum-Whg., Rest sind 1-2-R-Whg.)
- 4 Häuser wurden 2020 komplett renoviert
- 1 Haus wurde 2020 neu gebaut
- 2019 wurde eine neue Gas-Zentralheizung installiert
- 2 Häuser mit Solar- und Photovoltaikanlagen
- alle Fenster haben Außenrolladen
- EBK in allen Einheiten
- Bäder mit WC, Dusche und Fenster
- zum Teil mit Balkon und Terrasse
- zum Teil unterkellert
- Waschmaschinenräume
- kleine Gartenanteile
- Zisterne vorhanden
- 1 Lagerhalle von ca. 250 m² (kann auch für Fitness umgebaut werden)
- ca. 20 Pkw-Stellplätze

- NK-Vorauszahlung: 3.000,00 € für Grunderwerbsteuer und Gebäudeversicherung

- Zusatzeinnahmen durch legale Briefkastenanmeldung mgl.

Sonstige Informationen

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.