Möblierte Pension-/Wohnanlage mit 5 Häusern; Monatspacht; 49 WE, zus. ca. 250 m² Lager, 20 SP

Beschreibung

Auf dem eingezäunten Grundstück von ca. 2.250 m² stehen 5 Häuser mit 49 möblierten Wohneinheiten (1 x 3-Raum, 14 x 2-Raum, 34 x 1-Raum), ca. 20 Pkw-Stellplätze, Grünflächen und eine ca. 250 m² Lagerhalle.

Die monatliche Kalt-Pacht beträgt 33.000 €.

Derzeit ist die Immobilie zu 100 % vermietet (Stand: Mai 2026)

Als NK-Vorauszahlung für die Grundsteuer und Gebäudeversicherung werden 1.560 € angesetzt.
Die restlichen Nebenkosten rechnet der Pächter mit den Versorgern selbst ab.

Die Mietnutzung ist vielschichtig, u.a. auch für die Nutzung als Firmenunterkünfte (u.a. Lok Leipzig, Monteure, Herzklinik & Heliosklinik & Parkkrankenhaus) oder Stadt Leipzig.

Die bestehende Lagerhalle kann ggf. auch zur Wohnnutzung (5 x 1-Raum-Wohnungen) umgebaut werden. Auch eine Nutzung der Fläche für Fitness oder als Lager, Kleinmarkt, Werkstatt, Spielothek, Café etc. wäre denkbar.

Inklusive wäre auch die weitere Betreibung von legalen Briefkastenanmeldungen (mit Vermieter-Bestätigung) von ca. 6-10 Personen (250,- € Erstanmeldung, 100,-€ im Jahr) von Baufirmen, Monteuren u.a.

Ausstattung

- eingezäuntes Grundstück
- wäre auch als Wohnbaugrundstück denkbar
- 5 Häuser mit 49 voll möblierten Wohneinheiten (1 x 3-Raum, 14 x 2-Raum, 34 x 1-Raum)
- 4 Häuser wurden 2020 komplett renoviert
- 1 Haus wurde 2020 neu gebaut
- 2019 wurde eine neue Gas-Zentralheizung installiert
- 2 Häuser mit Solar- und Photovoltaikanlagen
- alle Fenster haben Außenrolladen
- EBK in allen Einheiten
- Bäder mit WC, Dusche und Fenster
- zum Teil mit Balkon und Terrasse
- zum Teil unterkellert
- Waschmaschinenräume
- kleine Gartenanteile
- Zisterne vorhanden
- 1 Lagerhalle von ca. 250 m² (kann auch für Fitness od. weitere Wohnungen umgebaut werden)
- ca. 20 Pkw-Stellplätze

- NK-Vorauszahlung: 1.560,00 € für Grundsteuer und Gebäudeversicherung

- Zusatzeinnahmen durch legale Briefkastenanmeldung mgl.

Sonstige Informationen

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.