Gewerbl. Baugrundstück + modernes, freist. Bestandsgebäude! Eigennutz + Kapitalanlage – mit Lift, Rolltor, 15 SP u.v.m.

Beschreibung

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein geteiltes Gewerbe-Gründstück mit ca. 2.497 m² GS-Fläche.

Teilung wie folgt:

1. Teilgrundstück (gewerbl. Baugrundstück):
- das Grundstück wurde noch nicht exakt ausgmessen (ca. 1.250 m²)
- alle Medien liegen an

2. Teilgrundstück (mit Bestand):
- freistehende, gepflegte und moderne Gewerbeimmobilie
- BJ: 2014
- Gaszentralheizung

Außenbereich:
- Pausenecken
- gepflasterter Hof
- Fahrradständer
- eingezäuntes Grundstück (ca. 2 m hohen Stabgitterzaun) mit elektrischer Schiebetoranlage (ca. 4 m Einfahrtsbreite)
- Starkstrom liegt an
- ca. 15 PKW Stellplätze
- für Arbeitnehmer und Kunden ist alles rollstuhlgerecht erreichbar
- Mülltonnenbereich
- sep. kl. Haus für Müll und Fahrräder wäre möglich

EG:
- behindertengerechter Aufzug (1. OG ist somit schwellenfrei erreichbar)
- Fenster mit Außenjalousien komplett
- 5 Schulungsräume (zum Teil mit Akustikdecke)
- Werkstatt
- Halle mit Rolltor (3,40 m B x 4,27 m H)
- Raumhöhe der Halle: 5,58 m
- Behinderten-WC
- 2 Lager- / Abstellräume
- in jedem Raum Kabelschächte für EDV und Steckdosen
- Boden: Feinsteinzeug Bodenfliesen Grey
- sep. zugänglicher Heizungsanlagenraum

OG:
- 6 Büroräume
- Raumhöhe: 2,64 m
- Fenster mit Außenjalousien
- elektrisch öffnende Oberlichter vorhanden
- Boden: Linoleum Marmosette Quarz Grey
- ein ca. 18 m² großer Sozial- und Aufenthaltsraum mit EBK
- in jedem Raum Kabelschächte für EDV und Steckdosen
- 2 WCs (davon eins zusätzlich mit Urinal)
- Server-, Kopier- und Lagerraum mit Klimagerät und Lüftungsoberlicht vorhanden

Das Erdgeschoss ist mit einer JNKM von derzeit 59.076,00 € vermietet (ohne Stellplätze).

Das OG mit ca. 244,31 m² + 4 SP ist indexiert mit einer JNM von 34.680, 00 € (bis 03/2036) vermietet.

Bei Vollvermietung mit 15 SP sind als JN-SOLL-Miete ca. 100.000, 00 € kalkuliert.

Sonstige Informationen

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.