Denkmalgeschützter Dreiseitenhof – Grundstück mit Bestand und Baugenehmigung für Reihenhäuser + ETW

Beschreibung

Das angebotene Areal (ehemaliger Bauernhof/Gutshof) bestehend aus verschiedenen Gebäudeteilen: Haupthaus, Stallungen, Scheunen und 2 Grundstücken - großes Hauptgrundstück mit 3.180 m² und einem weiteren gegenüberliegenden Grundstück mit 280 m² (kein Bauland).

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Das Anwesen, welches gemäß Auskunft zum Denkmalschutz in der 1. Hälfte des 19. Jh. (Wohnstallhaus) bzw. Ende des 19. Jh. (Scheunenanlage) erbaut wurde, liegt im Landschaftsschutzgebiet Parthenaue.

- Denkmal-Afa
- unsanierter, ehemaliger Bauern-/Gutshof
- Haupthaus BJ: ca. 1745
- Grundstück von einer hohen Mauer umgeben
- Strom und Wasser liegen an, aber keine Fernwärme oder Erdgas (nur teilweise erschlossen)
- Heizung mit dezentralen Wärmepumpen geplant
- Warmwasser wäre über Wärmepumpen mit elektr. Durchlauferhitzer oder hydraulischem Wärmetauscher denkbar
- das Abwasser wird in einer kleinen Biokläranlage (unterirdisch) gesammelt, gereinigt und dann in den Bachlauf in Sehlis eingeleitet
- Baugenehmigung wurde im Okt ´21 erteilt (bis 06.08.2026 verlängert)
- Freifläche für Pkw-Stellplätze vorhanden
- sehr ruhige und idyllische Lage
- Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe

Das Objekt steht unter Denkmalschutz und kann im Zuge der möglichen Baumaßnahme wie folgt instandgesetzt und saniert werden:
- 4 Wohnungen, 6 Reihenhäuser, Gemeinschaftsflächen, Stellplätze, Einzelgaragen u.a.m.
- insgesamt sind ca. 1.210 m² Wohnfläche genehmigt worden + Gemeinschaftsraum von 45 m² mit 2 WCs und EBK
- die Planungen sind für einen Umbau von 3 bis 4,5-Raum-Wohnungen genehmigt
- die Wohnungen sind durch großzügige Balkone, Loggien, Terrassen & Gartenanteile genehmigt
- die Größe des Grundstückes lässt eine vielfältige Gestaltung zu
- KfW-Förderung möglich

Inklusive:
- Abgeschlossenheitsbescheinigung
- Brandschutzkonzept
- Lüftungskonzept
- Schallschutznachweis
- Wärmeschutznachweis
- Statik
- Holzschutz (ist beauftragt)
- Ausführungsplanung
- Baubeschreibung abgestimmt
- Colorierungen Grundrisse + Ansichten

Die komplette Baugenehmigung liegt uns vor und kann gerne zur Ansicht angefragt werden!

Sonstige Informationen

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.