Moderne Gewerbefläche mit Büro + Lager, Freifläche + SP möglich

Beschreibung

Die im Jahr 2020 erbaute Immobilie besteht aus Büro- und Lagerflächen und optionaler Freilagerfläche.

Die modern ausgestattete Bürofläche erstreckt sich über zwei Etagen. Die Heizung erfolgt hierbei mittels Fußbodenheizung, um eine gleichmäßige Wärmeverteilung zu gewährleisten.

Die Räumlichkeiten bieten großzügige Arbeitsflächen für produktive Arbeiten sowie ausreichend Lagerfläche für Materialien und Produkte. Dank der modernen Bauweise sind die Räumlichkeiten gut isoliert und bieten somit ein angenehmes Arbeitsklima das ganze Jahr über.

Die zentrale Lage bietet eine gute Erreichbarkeit für Lieferanten und Kunden. Insgesamt bietet die Immobilie attraktive Möglichkeiten für Unternehmen, die auf der Suche nach modernen Büro- und Lagerflächen sind.

Ausstattung

- ab 11/2026 frei
- eingezäuntes Grundstück mit elektrischen Rolltoren
- Videoüberwachung des Geländes vorhanden
- Bj 2020
- Fernwärme
- 3-fach-verglaste Fenster
- komplett Fußbodenheizung
- Fliesenboden
- hochwertige Ausstattung
- gesamt ca. 258,92 m² Bürofläche (132,53 m² EG + 126,39 m² OG)
- ca. 221,81 m² Lagerfläche
- 6 Räume
- Abstellräume
- Archivräume
- inkl. Einbauküche
- beide Etagen haben jeweils eine Teeküche
- 3 WCs + 1 Dusche
- WCs auf beiden Etagen
- Lan-Verkabelung vorhanden
- von außen nicht einsehbare Fenster (Blickschutz)
- geringe Nebenkosten durch Niedrigenergiebau
- Starkstromanschluß vorhanden
- Freifläche für Stellplätze und Außenlager vorhanden
- 35,00 € pro Stellplatz

Büro:
- über 2 Etagen mit jeweiligen direkten Zugang zur Lagerhalle
- ca. 258,81 m²
- gesamt 6 Zimmer
- repräsentativer Eingangsbereich
- Fliesenboden
- komplett Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Fenster
- Klimaanlagen für Kälte und Wärme in den Büroräumen
- Fenster haben Blickschutz von außen nach innen schauend
- LED-Deckenlampen vorhanden
- in jeder Etage Küschenanschluss
- inkl. Einbauküche
- 3 WCs + 1 Dusche (Dusche gehört Vormieter)
- 4 Abstellräume

Lagerhalle:
- ca. 221,81 m²
- elektrisches Rolltor (3,50 m B x 3,00 m H)
- separater Türeingang
- Zugang auch über Büro möglich
- ca. 5,95 m Hallenhöhe
- pfeilerfrei
- große Dämmung an Wand und Dach (ca. 35 cm dick)
- elektrisch öffnendes Dachfenster vorhanden
- 2. eingebaute Ebene mit Treppe vorhanden (Deckenhöhe ca. 3,36 m)
- geglätteter Betonboden
- Wasserbodenablauf für z. B. Kärcherarbeiten
- Starkstromanschluß vorhanden
- Waschbecken in der Halle vorhanden

- weitere Mietoption der pfeilerfreien Nachbarhalle mit Rolltor und ca. 260 m² Fläche nach Absprache möglich

Freifläche:
- bis ca. 1.500 m² möglich
- 35,00 € pro Stellplatz
- 1,20 €/m² für Freifläche
- für Außenlager, Rangierfläche, Lkw- /Pkw-Abstellplatz

Sonstige Informationen

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.