Moderne Maisonette-Büroeinheit mit Altbaucharme in bester Villenlage, Blk., Garten, SUV-TG…

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich im Westteil der Stadt Crimmitschau. Es ist eine freistehende Villa im Altbaucharme mit bester Lage im historischen Villenviertel, welche den umliegenden Villen architektonisch angepasst wurde.

Die hier angebotene Maisonette - Einheit befindet sich im EG + 1.OG und wird derzeitig als Büroeinheit genutzt.

Das Grundstück ist voll erschlossen und bebaut mit einem dreigeschossigen Wohn- und Geschäftshaus, dass 1997 in Massivbauweise errichtet wurde:
- an beiden Seiten befinden sich Gehsteige
- die reich gegliederten Außenfassaden wurden mit Kalksandsteinen bzw. Poroton-Hochlochziegeln gemauert
- es wurde ein wärmedämmender Außenputz aufgebracht
- die Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung
- die auf Stahlstützen ruhende Balkonanlage ist aus Holz
- die zu den Wohneinheiten 6 und 7 gehörenden Balkone sind mit Bangkirai-Holz belegt
- die Gauben auf der Balkonseite wurden 2022 mit verzinktem Blech verschlagen
- das Mansardedach, die Kehlen und Gauben sind mit verzinktem Blech bzw. Naturschiefer belegt
- die Decken sind aus Beton
- die Stahltreppe im Treppenhaus ist mit Natursteinen belegt
- es ist ein Hydraulikaufzug mit Glaskabine eingebaut
- die Innentüren sind farbig
- die WE - Eingangstüren (YVE6/7) wurden im Frühjahr 2023 getauscht
- die WCs und Bäder sind raumhoch mit Carrara-Marmor gefliest
- in der Küche wurde ebenfalls ein Fliesenspiegel aus Carrara-Marmor angebracht
- die Elektro- und Sanitärausstattung entspricht sehr gehobenem Standard
- der Boden ist mit Naturstein, ebenfalls Carrara-Marmor, belegt bzw. mit Parkett
- das Gebäude wird von einer Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung beheizt
- die Dämmung vom Dach des Objektes wurde 2022 erneuert, die Luftdichte zum Dachboden neu hergestellt
- das Grundstück ist befestigt, gärtnerisch angelegt und eingezäunt
- für die Gemeinschaft steht ein Gartenhaus mit kleiner Küche zur Verfügung
- die Tiefgarage verfügt über eine beheizte Einfahrt

Ausstattung

Villa Allgemein:
- gr. Gemeinschaftsgrundstück mit Hanglage
- TG mit Rolltor und beheizbarer Einfahrt
- SUV-Tiefgarage mit 5 SP à 15.000 €
- Gaszentralheizung
- Fußbodenheizung
- Kellerabteil
- Bj 1997
- an die Fassade wurde wärmedämmender Außenputz angebracht
- Lift geht bis TG
- sep. Müllplatz
- Videosprechanlage
- laut Teilungserklärung 4 Grundbücher gesamt von 7 Einheiten im Haus
- Gemeinschaftsgarten
- Gemeinschafts-Gartenhäuschen mit Küche und Grill-& Chillplatz

EG + 1.OG:
- derzeit Büronutzung
- Maisonette
- 2 Einheiten wurden mit Innentreppe zu einer Einheit verbunden
- 2 Ein- und Ausgänge
- elektrische Außenjalousien
- eingezäuntes Grundstück
- laut Teilungserklärung auch Umnutzung zur Wohnung möglich
- auch Rückbau zu 2 Einheiten wieder möglich
- ca. 2,92 m Raumhöhe
- 6 Räume
- ca. 241 m² gesamt
- Balkon im 1.OG
- Betondecken
- 2 Abstellräume/Lager
- Parkett / Teppich
- komplett Fubo-Heizung
- 2 WCs
- 1 Teeküche
- 2 Kellerabteile (sehr trocken, auch als Archiv denkbar)
- 3 SUV-TG-Plätze möglich (à 15.000 €)
- gr. Gemeinschaftsgarten mit Grill- & Chill-Platz für alle Mieter

Sonstige Informationen

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach
Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen
zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen.
Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen.
Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.