Vielfältige GE aus 3 Teilflächen – Büro-/Laden- & Gastrofl., gr. Schaufenster, Lift, Keller
04277 Leipzig, Werkstatt zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Ron Kaufmann
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FirmaIC IMMOCONSULT e.K.
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AdresseHillerstraße 3
04109 Leipzig -
E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID302k33
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ObjekttypenHalle/Lager/Produktion, Werkstatt
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Adresse04277 Leipzig
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Gewerbeeinheiten3
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Gesamtfläche ca.218 m²
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1996
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Statusvermietet
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision7,14 % inkl. MwSt.
Der Käufer verpflichtet sich, bei Abschluss eines Kaufvertrags eine einmalige Maklerprovision in o.g. Höhe aus dem Gesamtentgelt für das Auftragsobjekt an den Makler zu zahlen. Die Provision wird bei Vertragsabschluss fällig. Als Vertragsabschluss gilt die Beurkundung des Kaufvertrags. -
Mieteinnahmen (Ist)33.600,00 EUR
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Mieteinnahmen (Soll)56.640,00 EUR
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Kaufpreis628.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Neubau
Objektbeschreibung
Beschreibung
Bei der angebotenen Gewerbefläche handelt es sich um eine Gewerbeeinheit im EG in Leipzig Connewitz.
Diese Einheit setzt sich zusammen aus 3 gewerblichen Teilflächen, die sich über das gesamte Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses erstrecken.
Zusätzlich zur Immobilie können als Kaufoption 4 SUV-TG-SP à 17.500,00 € erworben werden. Diese befinden sich in ca. 200 m Luftlinie von der Immobilie entfernt.
Das 1996 gebaute Haus verfügt über einen trockenen Betonkeller, der auch über den Aufzug erreichbar ist.
Derzeit ist eine Gewerbefläche im Pflegedienst mit einer JNM von 33.600,00 € vermietet.
Die andere, derzeit unvermietete Fläche, hat zum 15.04.2024 eine Nutzungsgenehmigung für einen Imbiss erhalten. Die Sollmiete beträgt ca. 23.040,00 € JNM.
Somit wäre die Gesamt-Soll-JNM bei 56.640,00 €.
Ausstattung
- BJ 1996
- gesamtes EG
- 3 Teilflächen
- ca. 218 m² gesamt
- teilweise vermietet (Stand 05-2024)
- Gewerbenutzung
- Schaufensterfront
- Deckenhöhe ca. 2,73 m
- Außenjalousien zur Hofseite
- Bodenbelag: Laminat / Fliesen
- WC und Bad u. a. vorhanden
- Gaszentralheizung
- 2 große Kellerabteile
- Lift geht bis Keller-Ebene
- Starkstromanschluss
- Fahrrad- und Müllraum im Innenhof
- Soll-Miete ca.56.640 € JNM
- 4 SUV-TG-Stellplätze à 17.500,00 € als zusätzliche Kaufoption möglich (ca. 200 m entfernt)
Sonstige Informationen
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Lage
Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Südwesten von Leipzig, im beliebten Stadtteil Connewitz.
Connewitz, ein lebendiger Stadtteil im Südwesten von Leipzig, hat eine einzigartige Kultur, die es zu einem der beliebtesten und vielseitigsten Stadtteile der Stadt machen.
Connewitz befindet sich etwa 3 km südlich der Leipziger Innenstadt.
In einem von Kanälen durchzogenen Areal im Westen gibt es ein riesiges Naturschutzgebiet und den Wildpark, der nur ca. 300 m entfernt liegt. Den nahegelegenen Cospudener See erreichen Sie in ca. 10 Autominuten.
In unmittelbarer Nähe befindet sich das Elisabeth-Krankenhaus, die "Karli", diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants. Zum Werk 2 und dem Connewitzer Kreuz sind es gerademal ca. 500 m.
Die Leipziger Innenstadt sowie die Anbindung zur B2, A38 und A72 ist in nur wenigen Minuten erreichbar.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)