EFH mit gr. GS und rundum grünen Blick! Garage, Terrasse, Balkon, Keller, DG-Reserve u.v.m.

Beschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus mit Keller, Erd- und Obergeschoss und Dachgeschoss.

Die kleine Stadtvilla wurde 1962 errichtet, steht nicht unter Denkmalschutz und es bestehen keine baulichen Auflagen oder Belastungen im Grundbuch.

Das Haus bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 185 m², wovon die Wohnfläche ca. 140 m² beträgt und zusätzlich vollunterkellert ist.

Im Erdgeschoss befindet sich ein grosszügiges Wohnzimmer mit modernem Festbrennstoff-Kaminofen, ein Esszimmer, eine Küche mit anschließendem kleinen Wintergarten mit separatem Ausgang zur Terrasse und Garten sowei ein kleines Gäste-WC mit Fenster.

Im Obergeschoss befinden sich 2 größere Zimmer (eins davon mit Balkon), ein kleineres Gästezimmer und ein kompaktes Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschtisch.

*Die vorhandene Möblierung und der eingebaute Treppenlift können kostenfrei mit übernommen werden.

Der Dachboden ist nicht ausgebaut, verfügt aber über zwei kleinere Kammern sowie einen grossen Bereich, der für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten weiter ausgebaut werden kann.

Im Keller befinden sich mehrere Lagerräume sowie eine Waschküche und ist sowohl innen vom Haus aus, als auch von außen direkt zugänglich.

Das ca. 1.240 m² große, gut befahrbare und eingezäunte Grundstück bietet eine vielfältige Bepflanzung und gewachsenen Baumbestand, eine Einzelgarage und einen überdachten Freisitz/Terrasse.

Das Dach wurde ca. 2021 umfassend mit Naturschiefer hochwertig saniert. Ebenso in diesem Zuge wurde das Dach der Garage erneuert.
Neue isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise mit innenliegenden Sprossen, wurden ca. 1996 verbaut sowie eine repräsentative Haustür aus Holz mit geschliffenem Buntglas.

Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Bereich der technischen Anlagen beinhalteten auch die grossflächige Erneuerung der Elektroinstallation und der Wasser-/Abwasserleitungen, welche größtenteils modernisiert wurden.

Ausstattung

- freistehendes Efh
- Bj 1962
- ca. 1.240 m² eingezäuntes Grundstück mit kleinen Baumbestand und Wiese
- 1996 kernsaniert und größtenteils neue Fenster und Tür
- 2021 neue Heizung + Warmwassererzeuger
- 2021 neues Schieferdach
- 2021 neuer Zaun straßenseitig
- ca. 185 m² Brutto- Grundfläche
- ca. 140 m² Wohnfläche (GR fehlen noch)
- 5 Räume
- Kamin im Wz
- unterkellert
- Gaszentralheizung
- Terrasse + Balkon
- schöner Vorgarten straßenseitig
- ca. 185 m² Brutto- Grundfläche
- Brunnen vorhanden
- Einzelgarage
- Möblierung kann geschenkt mit übernommen werden

Keller:
- neue Doppelfenster 1996
- Betondecke
- ca. 2 m Raumhöhe
- 3 Räume
- Hausanschlussraum
- direkter Ausgang zum Garten

EG:
- 2 Räume
- gr. WZ mit Kamin
- in Wand versenkbare Schiebetür zwischen zwei Zimmern
- Parkettboden
- ca. 2,69 m Raumhöhe
- Windfang
- Garderobennische
- Gäste-WC mit Fenster
- große Küche mit Einbauküche
- Wintergarten mit Heizkörper und Terrassenabgang
- ca. 42 m² Terrasse
- Zugang zum Keller

OG:
- 3 Zimmer
- Laminat + Teppichboden
- ca. 2,65 m Raumhöhe
- Bad mit Wanne und Fenster
- Balkon mit Außenmarkise
- Zugang zum Dachgeschoss

DG:
- unausgebaute Dachbodenreserve
- 3 Räume
- derzeit Nutzfläche
- ca. 2,44 m Raumhöhe
- Dielenboden
- zum Teil neue Gaubenfenster aus 1996
- Vorbereitung von Dachluken vorhanden
- Gas- und Warmwassertherme
- Zugang zum Spitzboden/Dachaustritt

Sonstige Informationen

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.