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Freistehendes Bürogebäude mit 44 Stellplätzen; Kauf des Nachbargrundstücks möglich

04178 Leipzig, Industrieanlagen zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    302k13
  • Objekttypen
    Industrieanlagen, Renditeobjekt
  • Adresse
    04178 Leipzig
  • Lage
    Gewerbegebiet
  • Etagen im Haus
    4
  • Vermietbare Fläche ca.
    2.940 m²
  • Grund­stück ca.
    3.315 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Zustand
    vollsaniert
  • Stellplätze gesamt
    44
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    7,14 % inkl. MwSt.
    Der Käufer verpflichtet sich, bei Abschluss eines Kaufvertrags eine einmalige Maklerprovision in o.g. Höhe aus dem Gesamtentgelt für das Auftragsobjekt an den Makler zu zahlen. Die Provision wird bei Vertragsabschluss fällig. Als Vertragsabschluss gilt die Beurkundung des Kaufvertrags.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    60.000,00 EUR
  • Kaufpreis
    2.500.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der angebotenen Gewerbeimmobilie handelt es sich um ein freistehendes Bürogebäude im Gewerbegebiet im Leipziger Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg. Die Immobilie verfügt über eine ausreichende Freifläche für ca. 44 Stellplätze, wobei optional noch ein derzeitiges Rasengrundstück nebenan mit erworben werden kann.

Saniert wurde das Gebäude 1991 und 2021teilweise renoviert. Die 2 Treppenhäuser bestehen aus Steinstufen, der Lift reicht bis in den Keller, welcher trocken ausgebaut ist und über große Tresore verfügt. Ebenfalls führt ein Außenrampe in die Kellerebene, sodass jede Etage barrierefrei erreichbar ist.

Jede Etage verfügt über große und helle Büroräume, wobei alle Fenster mit Außenjalousien versehen sind und jeweils eine Gemeinschaftsküche, Toiletten für jeweils Damen und Herren und einen Abstellraum.

Der Keller beinhaltet ein großes Rollarchiv und wäre ideal für die Aufbewahrung vieler Akten.

Derzeit ist eine Etage mit einer Jahresnettomiete von ca. 60.000 € vermietet.

Ausstattung

- freistehendes Bürogebäude mit Freifläche für ca. 44 Stellplätze
- Sanierung 1991
- teilweise Renovierung 2021
- 4 Etagen + UG
- pro Etage 1 Teeküche
- pro Etage 1x Damen-WC (2 WC) und 1x Herren-WC (2 WC + 2 Urinale)
- ca. 2,61 m Raumhöhe
- alle Fenster haben Außenmarkisen
- Deckenlampen und Oderwalddecke vorhanden
- Boden: Teppich / Linoleum
- Abstellraum pro Etage
- zum Teil Einbauschränke
- 2 Treppenhäuser mit Steinstufen
- Videosprechanlage
- 1 Lift geht bis zum UG
- trockenes, ausgebautes Untergeschoß mit u.a. großen Tresoren
- Außenschräge in UG-Ebene, sodass das Gebäude auch barrierefrei (für z.B. Rollstuhlfahrer) zu erreichen ist
- Pelletheizung / alternativ Propangas
- Zentralheizung
- UG besitzt großes Rollarchiv (ideal für Steuerberater, Rechtsanwälte oder wer viele Akten aufheben soll)
- ca. 44 Pkw-Stellplätze
- optional kann das Nachbargrundstück mit einer Fläche von ca. 1.721 m² ebenfalls erworben werden

Sonstige Informationen

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach
Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen
zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen.
Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen.
Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Die angebotene Immobilie liegt im Leipziger Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg. Dieser ist ein Ortsteil des Stadtbezirkes Alt-West von Leipzig.

Böhlitz-Ehrenberg liegt am westlichen Stadtrand von Leipzig und dehnt sich in Nord-Süd-Richtung etwa zwischen der Merseburger Straße (B 181) und dem nördlichen Auenwald aus. Im Süden schließen sich die Leipziger Ortsteile Burghausen und Rückmarsdorf an, stadteinwärts Leutzsch, im Norden durch den Auenwald getrennt Lützschena-Stahmeln.

In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Tankstellen. Die Leipziger Innenstadt ist in nur wenigen Minuten mit den öffentlichen Nahverkehrsmitteln erreichbar, die in ca. 200 - 500 m Entfernung liegen. In wenigen Minuten erreichen Sie die A9.

Bis zum Ende des 19. Jahrhunderts hatte der Ort einen ländlichen Charakter, der heute noch teilweise in Gundorf sowie durch Felder und Wiesen sichtbar ist. Durch die Ansiedlung verschiedener Unternehmen kam es zu einer schnellen Industrialisierung. Während der Zeit der ehemaligen DDR galt Böhlitz-Ehrenberg gar als größte Industriegemeinde im Land. Die Anzahl der Industrieansiedlungen ist heute weit geringer, Böhlitz-Ehrenberg vor allem als Wohnort beliebt. Weithin sichtbares Wahrzeichen ist der 1911/1912 errichtete Wasserturm. Mit knapp 55 Metern ist er einer der höchsten seiner Art in Deutschland. Im Norden bietet der Auwald zahlreiche Erholungsmöglichkeiten.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage


    Ich bestätige, die Widerrufsbelehrung gelesen zu haben und über die Rechtsfolgen des Widerrufs belehrt worden zu sein. Ich bestätige außerdem, dass der Immobilienmakler vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung beginnen darf.

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