Investieren Sie JETZT! Kernsaniertes MFH in direkter Park- & Citynähe in Altlindenau
04177 Leipzig, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Ron Kaufmann
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FirmaIC IMMOCONSULT e.K.
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AdresseHillerstraße 3
04109 Leipzig -
E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID302k26
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ObjekttypenMehrfamilienhaus, Renditeobjekt
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Adresse04177 Leipzig
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Etagen im Haus5
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Wohneinheiten10
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Gewerbeeinheiten2
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Wohnfläche ca.1.030,41 m²
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Gesamtfläche ca.1.135,97 m²
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Fläche von105,56 m²
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Zustandvollsaniert
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Statusvermietet
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision7,14 % inkl. MwSt.
Der Käufer verpflichtet sich, bei Abschluss eines Kaufvertrags eine einmalige Maklerprovision in o.g. Höhe aus dem Gesamtentgelt für das Auftragsobjekt an den Makler zu zahlen. Die Provision wird bei Vertragsabschluss fällig. Als Vertragsabschluss gilt die Beurkundung des Kaufvertrags. -
Mieteinnahmen (Ist)132.000,00 EUR
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Kaufpreis2.500.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Altbau
Objektbeschreibung
Beschreibung
Bei diesem imposanten Altbau handelt es sich um ein in 2012 kernsaniertes Mehrfamilienhaus, welches zwischen 2 Parks (Henrietten-Park und dem Palmengarten) liegt und sich in unmittelbarer Nähe zum Leipziger Zentrum und der RBL-Arena befindet.
Großes MFH mit großzügigen, sanierten Wohnungen im Altbaucharme, welche überwiegend als WG-Einheiten (Einzelzimmervermietung) vermietet sind und aktuell nur 1 Leerstand im Souterrain aufweist.
Eine ebenfalls im Erdgeschoss betriebene Gewerbeeinheit bereichert das Wohnhaus und die lebendige Umgebung.
JNKM: 132.000,00 €
Jahres-Pauschalmiete warm: ca. 161.196,24 €
Die JNKM wird auf derzeit 132.000 € geschätzt, da die Einzel-Vermietung der WGs pauschal erfolgt.
Ohne die derzeit leerstehende Souterrain-Einheit beträgt die Pauschalmiete (warm) der 11 vermieteten Einheiten aktuell 161.196,24 €.
Die derzeit leere Souterrain-Einheit mit Ausgang zum Innenhof hat ca. 64,46 m² und kann als Wohnung oder Büro/Lager genutzt und vermietet werden. Ein Renovierungsstau kann je nach Art der Nutzung/Vermietung möglich sein.
Ausstattung
- 2012 kernsanierter Altbau
- 12 Wohn-/Gewerbeeinheiten
- WG-geeignete Wohnungen
- Gaszentralheizung
- Balkone + Dachterrasse
- gespachtelte Wände
- Stiltüren
- Deckenspots in allen Wohnungen
- Fußbodenheizung in den Bädern
- Bodenbelag: Dielen und Parkett
- inklusive EBK
- Haus-Durchgang mit Fahrrad-Stellplätzen
- Innenhof mit Müllplatz
- Kellerabteile
Sonstige Informationen
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Lage
Das Objekt liegt im beliebten Stadtteil Altlindenau, zwischen dem Henrietten-Park und dem Palmengarten.
In 10 Gehminuten erreichen sie den Auenwald und damit Leipzigs grünen Gürtel.
Ob Startpunkt zur Fahrradtour, zum Joggen oder Spaziergang mit ihrem Vierbeiner. Hier können Sie "Citynähe" und Natur genießen.
Öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum erreichen Sie mit dem Auto, Bus, Straßenbahn oder Fahrrad in ca. 10 Minuten.
Des Weiteren finden Sie in naher Umgebung die RBL-Arena in ca. 1,2 km und den Felsenkeller in ca. 500 m, das Museum für Druckkunst Leipzig, die Leipziger Baumwollspinnerei, das Elsterbecken sowie zahlreiche Gastronomien und Einkaufsmöglichkeiten.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)