Investieren Sie JETZT! Kernsaniertes MFH in direkter Park- & Citynähe in Altlindenau

04177 Leipzig, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    302k26
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    04177 Leipzig
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohneinheiten
    10
  • Gewerbeeinheiten
    2
  • Wohnfläche ca.
    1.030,41 m²
  • Gesamtfläche ca.
    1.135,97 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    1.135,97 m²
  • Fläche von
    105,56 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Zustand
    vollsaniert
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    7,14 % inkl. MwSt.
    Der Käufer verpflichtet sich, bei Abschluss eines Kaufvertrags eine einmalige Maklerprovision in o.g. Höhe aus dem Gesamtentgelt für das Auftragsobjekt an den Makler zu zahlen. Die Provision wird bei Vertragsabschluss fällig. Als Vertragsabschluss gilt die Beurkundung des Kaufvertrags.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    132.000,00 EUR
  • Kaufpreis
    2.500.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei diesem imposanten Altbau handelt es sich um ein in 2012 kernsaniertes Mehrfamilienhaus, welches zwischen 2 Parks (Henrietten-Park und dem Palmengarten) liegt und sich in unmittelbarer Nähe zum Leipziger Zentrum und der RBL-Arena befindet.

Großes MFH mit großzügigen, sanierten Wohnungen im Altbaucharme, welche überwiegend als WG-Einheiten (Einzelzimmervermietung) vermietet sind und aktuell nur 1 Leerstand im Souterrain aufweist.

Eine ebenfalls im Erdgeschoss betriebene Gewerbeeinheit bereichert das Wohnhaus und die lebendige Umgebung.

JNKM: 132.000,00 €
Jahres-Pauschalmiete warm: ca. 161.196,24 €

Die JNKM wird auf derzeit 132.000 € geschätzt, da die Einzel-Vermietung der WGs pauschal erfolgt.
Ohne die derzeit leerstehende Souterrain-Einheit beträgt die Pauschalmiete (warm) der 11 vermieteten Einheiten aktuell 161.196,24 €.

Die derzeit leere Souterrain-Einheit mit Ausgang zum Innenhof hat ca. 64,46 m² und kann als Wohnung oder Büro/Lager genutzt und vermietet werden. Ein Renovierungsstau kann je nach Art der Nutzung/Vermietung möglich sein.

Ausstattung

- 2012 kernsanierter Altbau
- 12 Wohn-/Gewerbeeinheiten
- WG-geeignete Wohnungen
- Gaszentralheizung
- Balkone + Dachterrasse
- gespachtelte Wände
- Stiltüren
- Deckenspots in allen Wohnungen
- Fußbodenheizung in den Bädern
- Bodenbelag: Dielen und Parkett
- inklusive EBK
- Haus-Durchgang mit Fahrrad-Stellplätzen
- Innenhof mit Müllplatz
- Kellerabteile

Sonstige Informationen

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Das Objekt liegt im beliebten Stadtteil Altlindenau, zwischen dem Henrietten-Park und dem Palmengarten.
In 10 Gehminuten erreichen sie den Auenwald und damit Leipzigs grünen Gürtel.
Ob Startpunkt zur Fahrradtour, zum Joggen oder Spaziergang mit ihrem Vierbeiner. Hier können Sie "Citynähe" und Natur genießen.

Öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum erreichen Sie mit dem Auto, Bus, Straßenbahn oder Fahrrad in ca. 10 Minuten.

Des Weiteren finden Sie in naher Umgebung die RBL-Arena in ca. 1,2 km und den Felsenkeller in ca. 500 m, das Museum für Druckkunst Leipzig, die Leipziger Baumwollspinnerei, das Elsterbecken sowie zahlreiche Gastronomien und Einkaufsmöglichkeiten.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage


    Ich bestätige, die Widerrufsbelehrung gelesen zu haben und über die Rechtsfolgen des Widerrufs belehrt worden zu sein. Ich bestätige außerdem, dass der Immobilienmakler vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung beginnen darf.

    * Pflichtangaben