90iger Jahre saniertes Wohn-und Geschäftshaus (VH + HH), u.a. Balkon, Dachterrasse, aktuell 6,69 % Rendite
04539 Groitzsch, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Ron Kaufmann
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FirmaIC IMMOCONSULT e.K.
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AdresseHillerstraße 3
04109 Leipzig -
E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID575k1
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ObjekttypenRenditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
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Adresse04539 Groitzsch
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Etagen im Haus3
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Wohneinheiten7
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Gewerbeeinheiten2
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Wohnfläche ca.452,90 m²
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Gesamtfläche ca.527,90 m²
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Fläche von75 m²
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Grundstück ca.280 m²
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1899
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Zustandgepflegt
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Statusvermietet
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision7,14 % inkl. MwSt.
Der Käufer verpflichtet sich, bei Abschluss eines Kaufvertrags eine einmalige Maklerprovision in o.g. Höhe aus dem Gesamtentgelt für das Auftragsobjekt an den Makler zu zahlen. Die Provision wird bei Vertragsabschluss fällig. Als Vertragsabschluss gilt die Beurkundung des Kaufvertrags. -
Mieteinnahmen (Ist)34.788,00 EUR
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Mieteinnahmen (Soll)37.788,00 EUR
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Kaufpreis520.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Altbau
Objektbeschreibung
Beschreibung
Saniertes Wohn-und Geschäftshaus in Groitzsch, bestehend aus Vorder- und Hinterhaus mit insgesamt 2 Gewerbeeinheiten und 7 Wohnungen.
Vorderhaus:
- EG: 2 Läden
- 1. OG: 2 kleine Wohnungen
- 2. OG: 1 Etagenwohnung
- DG: 1 Etagenwohnung mit Dachterrasse
- unterkellert
Hinterhaus:
- Anbau
- herkömmliche Massivbauweise mit Ziegelmauerwerk und mineralischem Putz
- EG bis 2.OG: je eine Etagenwohnung
- 1.OG + 2.OG mit Balkon
- unterkellert
Die derzeitige Jahresnettomiete beträgt: 34.788,00 €.
Sollte die Gewerbefläche/Büro im EG vermietet werden, ergibt sich die SOLL-Miete von ca. 37.788,00 €.
Ausstattung
- saniertes Wohn- und Geschäftshaus mit Vorder- und Hinterhaus
- ca. 280 m² Grundstücksfläche
- Gas-Zentralheizung vorhanden
- 2 Gewerbeeinheiten im Vorderhaus
- Fliesenboden im EG (Gewerbeeinheiten) und Hauseingangsbereich
- Laminatboden in den Wohnräumen
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
- Außenjalousien im EG vorh.
- Bäder mit Wanne oder Dusche
- 2 Wohnungen mit Balkon (HH)
- DG-Wohnung mit Dachterrasse (VH)
- 2024 teilweise neue Treppe im Hinterhaus
- unterkellert
- neue T30 Türen im Heizkeller eingebaut
- Müll- + Fahrradstellplatz im Innenhof
Sonstige Informationen
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Lage
Das angebotene Immobilie befindet sich in der Kleinstadt Groitzsch - Perle im Leipziger Neuseenland - in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz.
Die Stadt Groitzsch mit ca. 7.500 Einwohnern (Stand: 2025) liegt im Dreiländereck Sachsen, Thüringen und Sachsen-Anhalt, 25 km von Leipzig und 20 km von Zeitz.
Der nä. Bahnhof befindet sich in Pegau, ca. 3 km entfernt.
Die A38 ist etwa 15 km entfernt.
Geschäfte für Waren des täglichen Bedarfs und Gastronomie, sowie öffentliche Einrichtungen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten liegen in fußläufiger Entfernung.
Am Groitzscher Stadtrand befindet sich das Naturschutzgebiet „Pfarrholz“, welches Teil des Landschaftsschutzgebietes „Elsteraue“, einem artenreichen Auwaldbiotop, ist.
Vor den Toren der Stadt bietet der „Großstolperner See“ den Besuchern und Bewohnern als attraktives Erholungsziel eine beliebte Bademöglichkeit.
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Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)