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Wohn- und Geschäftshaus im beliebten Leipzig-Plagwitz, mit Vorder- und Hinterhaus

04229 Leipzig, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    302k25
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    04229 Leipzig
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohneinheiten
    5
  • Gewerbeeinheiten
    2
  • Vermietbare Fläche ca.
    751 m²
  • Grund­stück ca.
    510 m²
  • Zustand
    vollsaniert
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    7,14% inkl. MwSt.
    Der Käufer verpflichtet sich, bei Abschluss eines Kaufvertrags eine einmalige Maklerprovision in o.g. Höhe aus dem Gesamtentgelt für das Auftragsobjekt an den Makler zu zahlen. Die Provision wird bei Vertragsabschluss fällig. Als Vertragsabschluss gilt die Beurkundung des Kaufvertrags.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    97.089,73 EUR
  • Kaufpreis
    1.900.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Flachdach

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist ein sanierter Altbau aus den 1870er Jahren. Es besteht aus Vorder- und Hinterhaus und verfügt über Wohneinheiten, wie auch Gewerbeeinheiten.

Die beiden hofseitig ausgerichteten Dachterrassen wurden einst ohne behördliche Genehmigung errichtet. Nach Begutachtung und Berechnung eines Statikers sind die Dachterrassen konstruktiv in Ordnung.

Laut Veräußerer gibt es zwischenzeitlich eine Vorplanung für das Einreichen dieser 2 Dachterrassen bei der Baubehörde, so dass eine Genehmigung nachträglich erfolgen kann. Ebenfalls liegen Vorplanungen für die Errichtung einer weiteren Dachterrasse am Vorderhaus (2. OG) sowie für eine mögliche Aufstockung des Vorderhauses vor.

Die Dachterrassenflächen sind nicht in die Wohnfläche mit einberechnet und auch nicht in der zu verkaufenden Flächen enthalten.

Alle Mietverträge sind mit Index vermietet.
Ebenso ist jetzt schon die WE im Vorderhaus neu ab dem 01.01.2026 für 11,00€ m² kalt zzgl. Nebenkosten Index vermietet worden.
Die Sollmiete beträgt, inkl. aufgekommener Inflation von 5% und dem unterschriebenen Mietvertrag, im Januar 2026 ca. 115.872,00€.

Ausstattung

- um 1875 gebaut
- in den 1990er Jahren saniert
- 2 kleine Innenhöfe
- Putzfassade mit Zierelementen aus der Gründerzeit
- Denkmalgeschützt
- 2 (nicht genehmigte) Dachterrassen
- Wohnräume überwiegend mit Laminat- und Holzdielung
- Gaszentralheizung
- Warmwasser über Strom
- das Vorderhaus ist unterkellert

Sonstige Informationen

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach
Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen
zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen.
Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen.
Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Plagwitz an der Grenze zu Schleußig und ganz in der Nähe der Ausflugsziele rund um die Elster und an den Buntgarnwerken. Auch der Clara-Zetkin-Park ist nicht weit entfernt. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der nah gelegten Elster-Passage.
Die öffentlichen Nahverkehrsmittel sind gut erreichbar.
Die City ist innerhalb von ca. 15 Minuten mit Auto erreicht.

Die Straßenbahn erreicht man in ca. 160 Metern sowie mehrere Gastronomien. Ebenfalls finden Sie Supermärkte, ein Kino, mehrere Nagelstudios, Ärzte und verschiedene Geschäfte, internationaler Kindergarten, ganz in Ihrer nähe.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage


    Ich bestätige, die Widerrufsbelehrung gelesen zu haben und über die Rechtsfolgen des Widerrufs belehrt worden zu sein. Ich bestätige außerdem, dass der Immobilienmakler vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung beginnen darf.

    * Pflichtangaben