Wohnen mit Charme im kernsan. Altbau, exkl. Lage, lichtdurchflutet, Balkon + Garten, TG-SP

04105 Leipzig, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    302k32
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    04105 Leipzig
  • Wohnfläche ca.
    111,38 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    11,50 m²
  • Gartenfläche ca.
    45 m²
  • Hallenhöhe
    3,2 m
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Zustand
    vollsaniert
  • Verfügbar ab
    01.07.2024
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Der Käufer verpflichtet sich, bei Abschluss eines Kaufvertrags eine einmalige Maklerprovision in o.g. Höhe aus dem Gesamtentgelt für das Auftragsobjekt an den Makler zu zahlen. Die Provision wird bei Vertragsabschluss fällig. Als Vertragsabschluss gilt die Beurkundung des Kaufvertrags.
  • Hausgeld
    400 EUR
  • Kaufpreis
    625.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garten
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Tiefgarage

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung in Hochparterre in einem kernsanierten Altbau.

Diese Wohneinheit gewinnt durch die tolle Ausstattung und durch die zusätzlich hervorragende Lage im beliebten Leipziger Waldstraßenviertel an Exklusivität und darf auch Sie gerne beeindrucken!

Über den Personenaufzug, welcher bis zur Tiefgarage fährt, könne Sie schwellenfrei und auch altersgerecht in die Wohnung gelangen.

Eigentumswohnung, Kaufpreis: 625.000,00 € + SUV-TG-SP 35.000,00 €, Gesamtpreis: 660.000,00 €

Ausstattung

- kernsanierter Altbau
- ca. 2009/2010 kernsaniert
- sehr schön saniertes Treppenhaus
- Fernwärme
- ca. 111,38 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 2 Bäder
- gespachtelte Wände
- Deckenstuck
- Stiltüren
- ca. 3,23 m Raumhöhe
- elektrische Außenjalousien
- große Holzfenster mit Oberlicht (dadurch sehr helle Wohnung)
- Deckenspots im Flur
- Einbauschränke im Flur und Schlafzimmer
- hochwertige Heizkörperverkleidungen in den 2 Schlafzimmern
- alle Thermostate mit Smart Technology ausgestattet
- Parkett
- offene Küche zum Wohnzimmer
- inklusive Einbauküche mit Kochinsel
- Abstellraum an der Küche
- zweiter Abstellraum 1/2 Treppe tiefer
- Masterbad vom Schlafzimmer aus mit Wanne + Dusche und Fenster
- Gästebad mit WC + WM-Anschluss
- beide Bäder sind u.a. ausgestattet mit:
- elektrische Fußbodenheizung
- Spiegel
- Waschtisch
- Handtuchheizkörper
- eingebautes Radio
- Deckenspots
- Fenster + Lichtfenster
- ca. 11,5 m² großer Südbalkon mit 2 Zugängen (Wz/Kü) und Treppe zum eigenen Gartenanteil
- ca. 45 m² eigener umzäunter Gartenanteil
- sehr großer grüner Innenhof mit Gemeinschafts-Grill
- Lift geht bis Keller- und TG-Ebene
- gr. Kellerabteil mit Fenster
- behinderungs- und rollstuhlgerechter Zugang über Tiefgarage möglich
- Anwohnerparken möglich

Sonstige Informationen

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Die angebotene Wohneinheit befindet sich im beliebten Leipziger Waldstraßenviertel.

Das Waldstraßenviertel ist ein Wohngebiet der Stadt Leipzig nordwestlich der Innenstadt. Diese Viertel ist eine sehr bevorzugte Wohngegend. Imposante Villen zieren dieses Stadtgebiet und kennzeichnen die gehobene Wohnlage. Es gilt als eines der größten geschlossen erhaltenen Gründerzeitviertel und genießt als Flächenarchitekturdenkmal besonderen Schutz.

In unmittelbarer Nähe befinden sich die Quarterbeck Arena, das Red-Bull-Stadion, das Schreberbad, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Schulen und Restaurants.
Zur Naherholung oder zur sportlichen Betätigung liegt das Rosental in unmittelbarer Nähe und auch den Leipziger Zoo erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Weiterhin bietet die Wohngegend durch Ihre Citynähe eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Imbissen etc..

Die Leipziger Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit den öffentlichen Nahverkehrsmitteln erreichbar. Auch zur Universität Leipzig brauchen sie nur ca. 10 Minuten mit der Straßenbahn.

Die Verkehrsanbindung über die Waldstraße und die Jahnallee ist hervorragend.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage


    Ich bestätige, die Widerrufsbelehrung gelesen zu haben und über die Rechtsfolgen des Widerrufs belehrt worden zu sein. Ich bestätige außerdem, dass der Immobilienmakler vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung beginnen darf.

    * Pflichtangaben