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2-Raum-ETW mit Süd-Loggia, Lift und grünem Blick in Top Lage

04155 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    302k10
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    04155 Leipzig
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    67,52 m²
  • Hallenhöhe
    2,4 m
  • Zimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1999
  • Zustand
    vollsaniert
  • Verfügbar ab
    07/2023
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 inkl. MwSt.
    Der Käufer verpflichtet sich, bei Abschluss eines Kaufvertrags eine einmalige Maklerprovision in o.g. Höhe aus dem Gesamtentgelt für das Auftragsobjekt an den Makler zu zahlen. Die Provision wird bei Vertragsabschluss fällig. Als Vertragsabschluss gilt die Beurkundung des Kaufvertrags.
  • Hausgeld
    339,28 EUR
  • Kaufpreis
    265.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    04.11.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    108,80 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 108,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Etagenwohnung verfügt über einen durchaus interessanten Schnitt, wobei man die 2 Zimmer sehr schön gestalten kann. Beide Räume sind großzügig geschnitten und bieten genügend Platz um sich individuell einzurichten.

Vom Flur mit Garderobe aus geht es rechts in die Küche und links in ein separates WC.

Im Wohnzimmer lädt eine helle Fensternische dazu ein, diesen freundlichen Bereich sowohl als Ess- oder auch als gemütliche Leseecke oder einfach nur zum entspannen herzurichten. Einen schönen Wohnaspekt hält hier auch der Zugang zur Loggia mit südöstlicher Ausrichtung bereit.

Das Schlafzimmer bietet äußerst viel Stellfläche für Kleiderschränke, Bett und anderen Stauraummöglichkeiten. Innenliegend befindet sich ein separates Wannenbad und auch der Zugang zur Loggia gibt hier dem Schlafzimmer ein besonderes Raumgefühl.

Einen weiteren Pluspunkt erreicht diese Immobilie durch einen separaten Waschmaschinen- und Trockenraum im EG, einem trockenen und großem Keller und dem wunderbar grünen Innenhof, der zum draußen Verweilen einlädt.

Die Wohnung wird unrenoviert übergeben und lässt somit dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenem Geschmack und Bedürfnissen zu gestalten.

Eigentumswohnung, Kaufpreis: 240.000 € + Tiefgaragenplatz 25.000 €,
Gesamtpreis: 265.000 €

Ausstattung

- Bj: 1999
- ab 07/2023 frei
- 2-Raum
- 2,42 m Raumhöhe
- separates WC
- Wannenbad ohne Fenster
- Außenjalousien in allen Räumen
- sep. Küche mit Fenster
- Süd-Loggia, 2,70 m x 2,70 m
- Loggia vom WZ + SZ zu erreichen
- Waschmaschinen- /Trockenraum im Keller
- Fahrradraum
- geräumiger trockener Keller
- Lift vom Keller bis ins DG
- Gaszentralheizung
- Tiefgaragenstellplatz als Miete mögl. (Kauf auf VB); 2,01 m hoch für SUV-Parker

Sonstige Informationen

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach
Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen
zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen.
Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Gohlis. Dieser Stadtteil ist geprägt durch eine Bebauung mit Quartieren, die in der Gründerzeit entstanden sind. Die Wohnhäuser im gesamten Areal sind nahezu vollständig saniert. Das Stadtzentrum und der Hauptbahnhof sind in ca. 1 km zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist sehr günstig, die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel erreicht man in 2-5 min zu Fuß. Die Anbindungs- und Ortsstraßen sind gut ausgebaut.
Die Wohnung liegt direkt an einem grünem Park mit Kinderspielplatz.

Die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische und gastronomische Versorgungseinrichtungen sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden und zu Fuß erreichbar. Der Auenwald und das Rosental sind nur wenige Minuten entfernt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage


    Ich bestätige, die Widerrufsbelehrung gelesen zu haben und über die Rechtsfolgen des Widerrufs belehrt worden zu sein. Ich bestätige außerdem, dass der Immobilienmakler vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung beginnen darf.

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