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Vermietete, 2024 sanierte ETW – 4,5 Zimmer, 2 Bäder, 2 Balkone und 8,5 % Rendite

06667 Weißenfels, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    302k62
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    06667 Weißenfels
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    7,74 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1963
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Zustand
    vollsaniert
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Der Käufer verpflichtet sich, bei Abschluss eines Kaufvertrags eine einmalige Maklerprovision in o.g. Höhe aus dem Gesamtentgelt für das Auftragsobjekt an den Makler zu zahlen. Die Provision wird bei Vertragsabschluss fällig. Als Vertragsabschluss gilt die Beurkundung des Kaufvertrags.
  • Kaufpreis
    120.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1963
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    59,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 59,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der angebotenen Eigentumswohnung handelt es sich um eine 2024 sanierte zusammengelegte Wohneinheit.

Dazu wurden 2 nebeneinander liegende, ca. 50 m² große Wohnungen zusammengelegt. Ein Rückbau wäre theoretisch wieder möglich, da die 2. Eingangstür vorhanden bleibt und der 2. Stromkreislauf wieder aktiviert werden könnte.

Die Wohnung verfügt nun über 4,5 Zimmer mit 2 Wannen- und Duschbädern und 2 Balkonen und damit auch über ein gewisses Alleinstellungsmerkmal im Umfeld.

Die derzeitige Jahresnettomiete beträgt 10.200,00 €.

Ausstattung

- Bj.: 1963 (DDR-Plattenbau)
- 1995 Gebäude kernsaniert
- 2024 Wohnungen frisch saniert
- Steintreppenhaus
- Fernwärme
- 100 m² Wohnfläche
- 4,5 Zimmer
- Boden: Vinyl
- gespachtelte Wände
- neue Innentüren
- neue Elektrik
- 1 gr. Wohnküche
- 1 Zimmer mit sep. Ankleideraum
- 2 Bäder (1 Bad mit Wanne, WC, Fenster und 1 Bad mit Dusche, WC, WM-Anschluss, Fenster)
- 2 Balkone (auf jeder Seite 1 Balkon)
- Balkonboden neu beschichtet
- grüner Blick
- Kellerabteil
- Außenstellplätze öffentlich vor dem Haus vorhanden

Sonstige Informationen

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich im Norden des wunderschönen Burgenlandes in der Stadt Weißenfels.

Weißenfels liegt unweit der A9, zwischen Halle/Saale (36 km) und Jena (48 km), 41 km südwestlich von Leipzig, im sogenannten Weißenfels-Jenaer Saaletal. Die Saalestadt ist mit 40.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt im Burgenlandkreis. Im Zentrum befinden sich alle nötigen infrastrukturellen Einrichten wie Schulen, Ärzte, Banken und Ämter. Zugleich ist die Stadt Ausgangspunkt für Tourismus im Saale-Unstrut-Weingebiet.

Die Wohnung liegt im ruhigen Umfeld einer Neubausiedlung, nordöstlich des Zentrums. Viel Grün lockert die Bebauung auf. Rings herum gruppieren sich Kleingärten.

Ein Einkaufszentrum liegt in fußläufiger Entfernung. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants.

Das Stadtzentrum von Weißenfels ist in wenigen Minuten und z.B. mittels ÖPNV gut erreichbar. Auch die Ausfallstraße zur B91 ist hervorragend angebunden.

Als einstige barocke Residenzstadt ist Weißenfels auch von kultureller Bedeutung. Besonders sehenswert sind das Heinrich-Schütz-Haus, die Novalis-Gedenkstätte, das barocke Rathaus und die Fürstenpalais.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage


    Ich bestätige, die Widerrufsbelehrung gelesen zu haben und über die Rechtsfolgen des Widerrufs belehrt worden zu sein. Ich bestätige außerdem, dass der Immobilienmakler vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung beginnen darf.

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