Saniertes MFH in ruhiger Einbahnstraße, Balkone, grüner Innenhof, 7,3 % Rendite
08525 Plauen, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Ron Kaufmann
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FirmaIC IMMOCONSULT e.K.
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AdresseHillerstraße 3
04109 Leipzig -
E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID850K4
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ObjekttypenMehrfamilienhaus, Renditeobjekt
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Adresse08525 Plauen
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LageWohngebiet
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Wohneinheiten6
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Wohnfläche ca.400,24 m²
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Nutzfläche ca.477,36 m²
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Grundstück ca.350 m²
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1998
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Statusvermietet
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision7,14 % inkl. MwSt.
Der Käufer verpflichtet sich, bei Abschluss eines Kaufvertrags eine einmalige Maklerprovision in o.g. Höhe aus dem Gesamtentgelt für das Auftragsobjekt an den Makler zu zahlen. Die Provision wird bei Vertragsabschluss fällig. Als Vertragsabschluss gilt die Beurkundung des Kaufvertrags. -
Mieteinnahmen (Ist)25.536,00 EUR
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Kaufpreis350.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Altbau
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum18.11.2013
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Gültig bis20.02.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1998
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PrimärenergieträgerErdgas schwer
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Endenergieverbrauch96,78 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Hier wird ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Balkonen u.v.a.m. in Plauen angeboten.
Das sanierte Mfh befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße.
Die DG-Wohnung wurden 2023 vollumfänglich renoviert.
Im EG und DG sind beide Wohnungen zu einer zusammengelegt und vermietet worden.
In 2014 wurde ein Zaun neu errichtet, in 2015 ein neuer Brennwertkessel installiert (geringer Gasverbrauch) und in 2021 wurden die Wassersteigleitungen gewechselt und das Treppenhaus im Eingangsbereich neu gemalert.
Das Objekt wird durch ein gut funktionierendes Netzwerk von Verwaltung, Hausmeister und Handwerkern betreut.
Derzeitige Jahresnettomieten:
MFH: 25.536,00 €
Ausstattung
- ca. 400,24 m² Wohnfläche
- ca. 350 m² Grundstücksfläche
- begrünter und eingezäunter Innenhof
- 6 Wohneinheiten
- Treppenhaus wurde im Eingangsbereich 2021 gemalert
- 2 Kellergeschosse, Erdgeschoss, 2 Obergeschosse, Dachgeschoss, Kaltspitzboden
- die Wohnungen im DG + EG wurden zu einer 5-Raumwohnung zusammengelegt
- alle Wohneinheiten mit Balkon und Blick in den begrünten Innenhof
- die Wohneinheit im 1.OG hat zusätzlichen Erker zur Straße
- die Wohneinheit im 2.OG hat zusätzlichen Balkon zur Straße
- alle Wohneinheiten mit Abstellraum (auf halber Treppe)
- Bäder mit Badewanne, WM-Anschluss, großem Spiegel
- Wohnräume mit hochwertigem Laminat, Küchen mit Fliesen
- 2015 wurde ein neuer Brennwertkessel installiert (geringer Gasverbrauch)
- 2014 neu errichteter Zaun
- 2021 wurden die Wasserstränge getauscht
Sonstige Informationen
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen.
Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen.
Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Preißelpöhl in Plauen.
Plauen hat ca. 65.600 Einwohner (Stand 01/25).
In ca. 300 m Entfernung befindet sich eine Straßenbahn und Bushaltestelle.
In fußläufiger Reichweite befinden sich Apotheken, Restaurants, Sparkassen, Bäcker und Supermärkte.
Die Berufsakademie Plauen, das Zentrum und der Bahnhof sind mit dem Auto jeweils in 5-6 Minuten erreichbar.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)