EFH + Werkstatt-Nebengebäude auf ca. 3.555 m² gr. Bau-GS – 9 Räume, 3 Garagen, , Gartenteich u.v.m.

Beschreibung

Das angebotene Einfamilienhaus ist ein Altbau aus dem Jahr 1920 mit einer IST-Wohnfläche von ca. 160 m².

Das dreistöckige Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.555 m² und verfügt auch über drei Garagen und einem Nebengebäude mit Werkstatt.

Der Keller und das ausbaufähige Dachgeschoss bieten zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten zur Weiterentwicklung des Hauses.

Trotz Renovierungsbedarf strahlt die Immobilie einen besonderen Charme aus und hat großes Potenzial für kreative Wohnideen.

Das Haus umfasst insgesamt neun Zimmer, die individuell gestaltet und genutzt werden können. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf die verschiedenen Etagen und bieten ausreichend Platz für eine große Familie oder auch für Homeoffice-Möglichkeiten. Die Zimmer zeichnen sich durch hohe Decken und charmante Details aus der Bauzeit aus, die dem Haus einen ganz besonderen Flair verleihen.

Die letzte Modernisierung (Heizung, Fenster u.a.) fand im Jahr 2023 statt, wodurch einige Renovierungs- und Ausbauarbeiten bereits erfolgt sind.

Direkt am Haus schließt sich ein Nebengebäude mit Werkstatt an und kann nach Renovierung einer anderen Nutzung zugeführt werden.

Das Grundstück bietet viel Platz im Freien für Gartenarbeit, Entspannung oder Aktivitäten mit der Familie.
Die drei Garagen bieten genug Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten und Potenzial, um nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen gestaltet zu werden.

Ausstattung

- ca. 160 m² Wohnfläche
- ca. 3.555 m² Grundstück
- ca. 550 m² BGF / Wohn- und Nutzfläche (derzeit ohne aktuelles Aufmaß)
- Bodenrichtwert (Stand 10/2025) 310,- €/m²
- eingezäunt mit großem doppelflügligem Tor
- 1 gr. Einfahrt
- 3 Einzelgaragen (eine davon ca. 50 m²)
- großer Gartenteich
- gepflegter Baum- und Grünbestand (u.a. Mammutbaum und Bambus)
- Medien liegen alle an

Wohnhaus:
- Bj: ca. 1920
- kein Denkmalsschutz
- teilsaniert
- Wasser, Abwasser, Strom und Gas sind bis 2019 neu verlegt worden
- neue Fenster mit Außenjalousien wurden in 2003 bis 2023 eingebaut
- Heizung wurde 2022 erneuert
- Gaszentralheizung ist mit Umstellungsmöglichkeit auf Holz (Bestandsschutz) und Dieselaggregat
- 2 Kaminanschlüsse
- zum Teil ca. 2,80 m Raumhöhe
- Küchenanschlüsse vorhanden
- mehrere Duschen und WCs vorhanden
- unterkellert
- Einzel-Garage im EG, die mit Werkstatt des Nebenhauses verbunden ist
- Begehung durch Wohnhaus ins Nebengebäude mögl.

Nebengebäude (Werkstatt):
- 2 Etagen
- teilsaniert
- sep. Eingang
- derzeit Werkstatt + ca. 50 m² Garage
- Ausbau zum Wohnen denkbar (z.B. als Einliegerwohnung)

Sonstige Informationen

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen.
Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen.
Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.